Consejo Legal
Al comprar una propiedad ya sea nueva o usada el primer paso que debe realizarse es estudiar el estado legal de los adeudos y gravámenes.
Estos pueden ser:
• Gravamen: Se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios o problemas de embargos a la propiedad. Un gravamen aplica a vivienda nueva y usada.
• Predial y servicios: Es de gran importancia verificar que los pagos por estos conceptos estén al corriente.
Al comprar una vivienda nueva, es importante que la desarrolladora garantice por escrito que no quedará ninguna deuda a la hora de la firma de la escritura por servicios de luz o agua, pues si se quedara algún adeudo lo deberán pagar entre todos los residentes.
Aunque el notario público en su momento verificará posibles gravámenes, o problemas de litigios, es recomendable detectar posibles contratiempos antes de que el proceso esté más avanzado y es importante establecer en el contrato de opción de compraventa que la propiedad se entregará libre de todo gravamen.
