Precio de venta: US$7.503.100
Precio por m²: US$100

Ubicación

Herradura, Jacó, Garabito, Puntarenas, Costa Rica

Ubicado frente a la Costanera Sur (Ruta Nacional 34), aproximadamente 500 metros después del semáforo de Herradura en dirección hacia Jacó, con acceso directo sobre una de las principales vías de conexión del Pacífico Central.

La propiedad se encuentra muy cerca de la entrada a Playa Herradura y aproximadamente a 6 minutos de Jacó centro, en un corredor con importante actividad residencial, turística, comercial y de servicios. Herradura es reconocida por su cercanía a Los Sueños Resort & Marina, su marina, campo de golf, oferta gastronómica y actividades de pesca deportiva. Jacó aporta una amplia oferta de restaurantes, comercio, servicios turísticos, entretenimiento y actividades de playa.

Su ubicación sobre la Costanera Sur favorece la conectividad hacia Jacó, Herradura, Playa Hermosa, Tárcoles, Punta Leona y otros destinos del Pacífico Central, mientras que el Parque Nacional Carara constituye uno de los principales atractivos naturales de la región.

Características de la propiedad

• Área total: 75.031 m² (807.647 ft²)
• Equivalente: aproximadamente 7,50 hectáreas
• Frente a Costanera Sur: 52,75 m
• Topografía: predominantemente plana, con suave pendiente positiva
• Condición topográfica: configuración favorable para plantear plataformas y terrazas mediante movimientos de tierra técnicamente controlados
• Uso de suelo: Mixto Comercial–Residencial
• Servicios públicos: disponibilidad de agua y electricidad
• Acceso: directamente desde la Costanera Sur

Potencial de Desarrollo

Por su escala, ubicación estratégica, frente a carretera nacional y uso de suelo mixto, la propiedad presenta condiciones para evaluar un desarrollo de usos múltiples, sujeto a los estudios técnicos, permisos y autorizaciones correspondientes.

Entre las alternativas de desarrollo se contempla:

• Proyecto comercial
• Desarrollo residencial
• Proyecto mixto residencial–comercial
• Servicios de hospedaje
• Servicios privados de salud
• Desarrollo por etapas
• Combinación de componentes comerciales, residenciales y de servicios

La extensión de aproximadamente 7,5 hectáreas permite estudiar una estrategia de desarrollo por fases, con posibilidad de estructurar diferentes componentes inmobiliarios de acuerdo con la demanda, factibilidad financiera y normativa aplicable.

Concepto de Desarrollo para Inversionistas

Como referencia conceptual, el Master Plan Pacific Residences and Health plantea un modelo de desarrollo integral que combina residencias, servicios privados de salud y comercio, buscando crear un entorno donde vivienda, bienestar, servicios médicos y conveniencia comercial funcionen de manera complementaria.

El concepto contempla:

• Torres residenciales
• Torre médica con consultorios y servicios especializados
• Área comercial con restaurantes, tiendas y servicios de uso cotidiano
• Áreas comunes y recreativas
• Espacios orientados al bienestar y calidad de vida
• Desarrollo mediante subcondominios independientes

El documento plantea un esquema de desarrollo escalonado, iniciando con componentes comerciales para generar flujo de caja, seguido por una torre médica y una primera torre residencial, para posteriormente ampliar la oferta residencial.

Modelo de Desarrollo por Etapas

El master plan propone una estructura que permite distribuir la inversión y el desarrollo en diferentes fases:

Fase I – Estructuración

• Creación de fincas y estructura de subcondominios
• Preparación de infraestructura y servicios
• Organización del proyecto para futuras etapas

Fase II – Componente Comercial

• Desarrollo de locales comerciales frente a calle pública
• Generación de flujo de caja inicial
• Posibilidad de venta o renta de locales

Fase III – Torre Médica + Torre Residencial

• Desarrollo del componente de salud privada
• Incorporación de la primera torre residencial
• Generación de ingresos por venta o alquiler

Fases IV–VI – Expansión Residencial

• Desarrollo progresivo de torres residenciales
• Venta y/o renta de unidades
• Reinversión de los flujos generados en etapas posteriores

El modelo busca que cada fase pueda contribuir al financiamiento de la siguiente, reduciendo la necesidad de asumir toda la inversión de desarrollo desde el inicio.

Indicadores de Inversión del Master Plan

Como referencia financiera del concepto presentado en el documento:

• Residencial: ROI estimado de 6–9% anual bruto
• Torre médica: ROI potencial estimado de 7–10% anual
• Locales comerciales: ROI proyectado de 8–12% anual bruto
• Amenidades: incremento estimado del valor percibido de 5–10%
• Plusvalía proyectada del terreno: 8–12% anual durante los primeros 5–7 años

Estas cifras corresponden a proyecciones del master plan y están sujetas a ocupación, demanda de mercado, costos de construcción, estructura de financiamiento, administración y desempeño efectivo del proyecto.

Perfil de Inversionista

La propiedad puede resultar de interés para inversionistas, desarrolladores y grupos de capital que busquen:

• Adquirir un terreno de escala significativa en el Pacífico Central
• Desarrollar un proyecto de uso mixto
• Incorporar diferentes fuentes de ingresos dentro de un mismo desarrollo
• Ejecutar el proyecto mediante fases
• Combinar venta, renta residencial y actividad comercial
• Evaluar un componente especializado de servicios privados de salud
• Crear un proyecto orientado tanto al mercado residencial como turístico

El master plan contempla además alternativas como participación por subcondominios, coinversión con capital privado, preventas y otras estructuras de financiamiento, dependiendo de la configuración definitiva del proyecto.

Oportunidad Estratégica

La combinación de 7,5 hectáreas, frente a la Costanera Sur, uso de suelo mixto, disponibilidad de agua y electricidad y proximidad a Herradura y Jacó permite estudiar una propuesta de desarrollo de escala relevante para el corredor del Pacífico Central.

La cercanía a Playa Herradura, Los Sueños, Jacó y los principales atractivos naturales y turísticos de la zona fortalece el potencial para proyectos dirigidos a residentes, turistas y usuarios de servicios especializados.

Una propiedad de esta escala permite evaluar no solamente la adquisición de tierra, sino la estructuración de un proyecto inmobiliario integral con diferentes líneas de negocio.

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LAND FOR SALE FRONTING THE SOUTHERN COASTAL HIGHWAY | 7.5 HECTARES FOR MIXED-USE DEVELOPMENT IN HERRADURA

Asking Price: US$7,503,100
Price per m²: US$100

Location

Herradura, Jacó, Garabito, Puntarenas, Costa Rica

Strategically located directly along the Southern Coastal Highway (National Route 34), approximately 500 meters after the Herradura traffic light heading toward Jacó, with direct frontage on one of the main transportation corridors serving Costa Rica’s Central Pacific region.

The property is located close to the entrance to Playa Herradura and approximately 6 minutes from downtown Jacó, within an area characterized by residential, tourism, commercial and service activity. Herradura is known for its proximity to Los Sueños Resort & Marina, its marina, golf course, dining options and sport-fishing activities. Jacó provides a broad range of restaurants, retail, tourism services, entertainment and beach activities.

Its location along the Southern Coastal Highway provides connectivity toward Jacó, Herradura, Playa Hermosa, Tárcoles, Punta Leona and other Central Pacific destinations, while Carara National Park is one of the area’s principal natural attractions.

Property Features

• Total area: 75,031 m² (807,647 sq ft)
• Equivalent: approximately 7.50 hectares
• Highway frontage: 52.75 m
• Topography: predominantly flat with a gentle positive slope
• Terrain condition: favorable configuration for the development of building platforms and terraces through technically controlled earthworks
• Zoning: Mixed Commercial–Residential
• Public utilities: water and electricity available
• Access: directly from the Southern Coastal Highway

Development Potential

Given its scale, strategic location, highway frontage and mixed-use zoning, the property offers an opportunity to evaluate a large-scale mixed-use development, subject to the corresponding technical studies, permits and regulatory approvals.

Potential development concepts include:

• Commercial project
• Residential development
• Mixed residential–commercial project
• Hospitality and lodging services
• Private healthcare services
• Phased development
• Combination of residential, commercial and specialized services

With approximately 7.5 hectares, the property offers the scale required to study a phased development strategy, allowing different components to be developed according to market demand, financial feasibility and applicable regulations.

Development Concept for Investors

As a conceptual reference, the Pacific Residences and Health Master Plan proposes an integrated development combining residential, private healthcare and commercial services, creating an environment where housing, wellness, medical services and everyday convenience operate together.

The concept includes:

• Residential towers
• Medical tower with medical offices and specialized services
• Commercial area with restaurants, retail and everyday services
• Recreational and common areas
• Wellness-oriented spaces
• Development through independent sub-condominiums

The master plan proposes a phased development model, beginning with commercial components designed to generate cash flow, followed by a medical tower and an initial residential tower, and subsequently expanding the residential component.

Investment Considerations

The master plan presents projected investment indicators including:

• Residential: estimated gross annual ROI of 6–9%
• Medical tower: potential annual ROI of 7–10%
• Commercial units: projected gross annual ROI of 8–12%
• Amenities: estimated 5–10% increase in perceived value
• Projected land appreciation: 8–12% annually during the first 5–7 years

These figures are projections contained in the master plan and are subject to occupancy, market demand, construction costs, financing structure, management and actual project performance.

Investment Profile

The property may be of interest to developers, investors and private capital groups seeking to:

• Acquire a large-scale property in Costa Rica’s Central Pacific
• Develop a mixed-use project
• Create multiple income streams within one development
• Execute the project in phases
• Combine residential sales, rentals and commercial income
• Evaluate a specialized private healthcare component
• Develop a project serving both residential and tourism-oriented markets

The master plan also identifies potential structures such as sub-condominium participation, private-equity co-investment and presales, depending on the final project structure.