Overview
- Updated On:
- 17 marzo, 2026
Descripción de Propiedad
🏡 Oportunidad de inversión en finca con uso de suelo mixto – San Jerónimo
💰 Precio: $38/m² | Precio total: $1,962,065
📐 Área total: 5 ha + 1,633.29 m² (51,633.29 m²)
📍 Ubicación: San Jerónimo, colindante con la Iglesia de San Jerónimo
🛣️ Acceso: Calle pública asfaltada
📏 Frente: 69.36 m | Fondo: ~350 m
🌄 Descripción general
Finca de gran extensión con configuración irregular y desarrollo longitudinal, ideal para proyectos integrales tipo master plan. Su topografía mixta permite una distribución estratégica del desarrollo: una primera sección completamente plana a nivel de calle (más del 50% del terreno) y una sección posterior con pendientes suaves, trabajables e ideales para integraciones arquitectónicas con el entorno natural.
Ubicada a una altitud aproximada entre 1,100 y 1,200 msnm, ofrece un clima fresco durante todo el año y vistas abiertas hacia las montañas, lo que incrementa su atractivo para proyectos residenciales, turísticos y de bienestar.
💧 Cuenta con 2 pajas de agua asignadas
🧭 Distribución del uso de suelo
🔹 Zona Residencial de Alta Densidad (30% aprox.)
Ideal para desarrollos urbanos, comerciales o multifamiliares
- Uso permitido: comercio, servicios, residencial unifamiliar y multifamiliar, obra pública
- Lote mínimo:
- Residencial: 150 m²
- Comercio/servicios: 200 m²
- Obra pública: 500 m²
- Cobertura máxima:
- General: 70%
- Condominio comercial: 65%
- Altura máxima: 4 pisos
- Frente mínimo en condominio comercial: 20 m
🔹 Zona Residencial de Baja Densidad (70% aprox.)
Ideal para proyectos de baja intensidad y alto valor natural
- Uso permitido: residencial, comercio, servicios y uso público
- Lote mínimo: 3,000 m²
- Cobertura máxima:
- Residencial: 30%
- Uso público: 50%
🚀 Potencial de desarrollo
Gracias a su combinación de normativa, topografía y entorno natural, esta propiedad es ideal para:
- Desarrollo turístico tipo eco-lodge, glamping o wellness retreat
- Comunidad de retiro o senior living
- Proyecto agroecológico o finca productiva
- Centro ecuestre o desarrollo enfocado en bienestar animal
- Comunidad residencial planificada con área comercial integrada
- Campus educativo o centro de formación alternativo
- Viveros o producción agrícola especializada
🌿 Beneficios clave
- Mezcla estratégica de alta y baja densidad en una sola propiedad
- Topografía aprovechable que reduce costos de desarrollo
- Clima fresco de montaña altamente demandado
- Vistas naturales que aumentan el valor del proyecto
- Acceso asfaltado que facilita logística y conectividad
- Disponibilidad de agua, factor clave para desarrollo inmediato
📈 Una propiedad diseñada para desarrollar visión
Esta finca no es solo un terreno, es una oportunidad para desarrollar un proyecto integral que combine rentabilidad, naturaleza y planificación inteligente. Su configuración permite separar zonas de mayor densidad en el frente y áreas más privadas y exclusivas en la parte posterior, maximizando el valor del desarrollo.
📲 Para más información o coordinar una visita, contáctenos y reciba asesoría especializada sobre el máximo potencial de esta propiedad.
🏡 Investment Opportunity – Mixed-Use Development Land in San Jerónimo
💰 Price: $38/m² | Total price: $1,962,065
📐 Total size: 5 hectares + 1,633.29 m² (51,633.29 m²) / 12.76 acres
📍 Location: San Jerónimo, adjacent to the local church
🛣️ Access: Paved public road
📏 Frontage: 69.36 m | Depth: ~350 m
🌄 Overview
This expansive property offers an irregular, elongated layout ideal for a master-planned development. The land features a mixed topography, with a flat section at street level covering more than half of the property, and gentle, workable slopes toward the rear—perfect for integrating projects with the natural landscape.
Located at an altitude of approximately 1,100 to 1,200 meters above sea level, the property enjoys a cool climate year-round and open mountain views, making it highly attractive for residential, tourism, and wellness-oriented developments.
💧 Includes 2 registered water connections
🧭 Zoning distribution
🔹 High-Density Residential Zone (approx. 30%)
Suitable for urban, commercial, and multifamily developments
- Permitted uses: commercial, services, residential (single & multifamily), public works
- Minimum lot sizes:
- Residential: 150 m²
- Commercial/services: 200 m²
- Public use: 500 m²
- Maximum coverage:
- General: 70%
- Commercial condominium: 65%
- Maximum height: 4 stories
- Minimum frontage (commercial condo): 20 m
🔹 Low-Density Residential Zone (approx. 70%)
Ideal for low-impact, nature-oriented developments
- Permitted uses: residential, commercial, services, public use
- Minimum lot size: 3,000 m²
- Maximum coverage:
- Residential: 30%
- Public use: 50%
🚀 Development potential
This property is ideally suited for:
- Eco-lodge, glamping, or wellness retreat projects
- Retirement or senior living communities
- Agro-ecological or sustainable farming developments
- Equestrian or animal wellness centers
- Master-planned residential communities with commercial areas
- Educational campuses or retreat centers
- Plant nurseries or specialized agricultural production
🌿 Key advantages
- Strategic mix of high and low-density zoning
- Development-friendly topography
- Cool mountain climate in high demand
- Scenic views that enhance project value
- Easy paved access for logistics and connectivity
- Water availability, a key development factor
📈 A property designed for vision-driven development
This is more than just land—it is a strategic opportunity to create a high-value, mixed-use project that balances profitability, nature, and smart planning. The layout naturally separates higher-density development at the front from more private, exclusive areas toward the back, maximizing the property’s full potential.
